7月29日，克而瑞最新发布的《2025中国城市房地产投资前景排行榜》引发行业关注。

在一线城市阵营中，深圳以跃升4位的强劲势头首次超越广州跻身全国三甲（深第3、穗第6），打破"北上广深"传统格局。

上海、北京继续稳居前两位，杭州、成都则坚守二线龙头地位（第4、5名）。

城市排位剧烈洗牌

此次排位变化的最大黑马为珠海，其排名飙升20位至第28名，成为涨幅最高城市。

三亚、兰州异军突起，分别上升28位和32位；

榜单显示，二线城市分化加剧。天津、济南排名上升12位和6位，苏州、福州却大幅下滑8位和16位；

排行榜还显示三四线逆袭，海口（↑11）、烟台（↑11）、中山（↑6）等受益于政策红利及人口回流，强势闯入50强。

资源向头部城市高度集中

TOP50城虽仅占全国297个地级市的17%，却汇集了全国50%的商品房成交量和34%的常住人口。

榜单尾部城市（如大理、宝鸡、韶关）面临持续资源外流压力。

榜单还列出了2025投资前景TOP10城市。1.上海 2.北京 3.深圳（↑4） 4.杭州 5.成都6.广州（↓3） 7.天津（↑12） 8.武汉（↑3） 9.西安（↓1） 10.长沙（↓1）。

行业复苏锚定核心城市

克而瑞指出，深圳逆袭的核心动力在于其2024年23%的新房成交额增速及33万新增常住人口（TOP10中第一）；珠海则依托大湾区产业迁移承接高端人才。

分析师认为，下半年楼市筑底将更依赖TOP20城市年均3亿㎡增量需求，房企投资策略已明确"向核心城市聚焦"。（数据来源：CRIC，研究对象含297个地级以上城市）

责任编辑：李霞