隨著澳門與橫琴的逐漸融合，越來越多的澳門居民及大學生選擇前往橫琴生活居住，不過由於橫琴與澳門租房存有差異，消費者必須擦亮眼睛進行租房，以免上當受騙。有地產中介提醒，澳門與內地租房市場在運營模式上存在顯著差異，針對租房詐騙風險，租客最應堅守的原則是「不見有效證明文件不租房」，又呼籲消費者不要存有「僥倖心理」，不應被「低價優質」等噱頭迷惑。有租客在橫琴遭遇租上租騙局，地產業界呼籲租房務必核查業主證件。 （資料圖片）

近日，橫琴檢察院處理一宗二手房東冒充房東實施租房合同詐騙案件，涉逾百名大學生上當受騙，金額逾364萬元人民幣。據案情顯示，騙徒將從業主手上租到的房屋分租給澳門大學生。騙徒是通過假冒房東與租客簽訂房屋租賃合同、假冒業主簽名、將商品房買賣合同中的「買受人」改成自己名字等方式，讓學生租客誤以為騙徒就是房東，並與其簽訂租房合同。騙徒並以「移民海外不便收租」、「減免物業費或一個月租金」等，哄騙學生預交一年長租，收取所得約364萬元用於個人生意等其他支出。後來騙徒未能及時支付業主剩餘租金，大量租房學生被業主退租。至當地檢察機關介入調查前，有120名學生租客共222萬多元租金及押金未退還。經審查被告行為構成合同詐騙罪，建議法院判處被告10年有期徒刑，罰款10萬元人民幣。

優先選擇正規中介或平台

在審查過程中，橫琴檢察院還發現有部分中介為了促成交易，存在協助案中騙徒虛假出租房屋的情況。檢察機關指導、督促公安機關調查中介人員，並退回中介費用給被害大學生，期間追回部分學生損失的租金。檢察官提醒租客優先選擇正規中介或平台，對明顯低於市價的房源資訊保持警惕，選擇月付或季付方式，減少一次性支付長租的風險。

兩地租房存差異

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時指出，澳門與內地租房市場在運營模式上存在顯著差異。內地的租房市場以平台化運營為主，不少私人地產公司掛靠在大型平台下開展業務，並非直營模式。「一個地產平台更多是負責展示信息和提供基礎指引居多，對每份合約及業主資質的審查協助較少」，在這種模式下，責任劃分模糊，一旦出現問題，消費者維權難度大。而在澳門，租房是有相關的監管流程，經中介公司出租物業均要簽署「放盤紙」。此外，若中介若促成他人訂立非法旅館亦將面臨高額罰款，對行業規範性較強。

核查證件是關鍵

針對租房詐騙風險，何兆恆強調，租客最應堅守的原則是「不見有效證明文件不租房」，具體需要注意以下幾方面：第一，核查業主的相關證件，如業主必須出示房屋產權證明（如：內地的「紅本」）及身份證明文件原件，一定要親眼查看原件，如果業主或中介以保護隱私、身份神秘等理由拒絕出示，應堅決拒絕租房。第二，若中介或業主以流程簡化、快速簽約為由，跳過證件核查環節，直接要求轉賬簽約，必須提高警惕。第三，應優先選擇有承擔能力的直營地產公司，而非單純依賴平台化中介，需要明確區分「直營公司」與「平台掛靠公司」的區別。

何兆恆又稱，「無論對方是大公司還是個人，無論房屋條件是多麼誘人，只要無法提供有效證明文件，必須堅決不租」，又呼籲消費者不要存有「僥倖心理」，不應被「低價優質」等噱頭迷惑。橫琴檢察院近日處理一宗二手房東冒充房東實施租房合同的詐騙案件。（AI生成圖片）